Объект недвижимости, подлежащий изъятию
Нежилое здание, используемое под станцию автосервиса и мойки в центре Москвы, общей площадью 193,6 кв.м, кадастровый номер:77:01:0003061:1003, расположенное по адресу: 107078, г. Москва, р-н Красносельский, туп. Каланчевский, д.3-5, строение 7

Описание ситуации: принято решение об изъятии вышеуказанного объекта недвижимости для государственных нужд с целью освобождения территории в рамках реализации инвестиционного проекта по строительству инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования ОАО «Российские железные дороги», совместно с обособленным структурным подразделением ДКРС ОАО «РЖД».

Задача
Подготовить судебную позицию, обосновать рыночную стоимость объекта недвижимости с учетом понесенных бизнесом убытков. Провести досудебную работу и переговоры по увеличению первоначально предложенной стоимости, постараться подписать соглашение в досудебном порядке, в случае отрицательного результата с готовой судебной позицией отстоять интересы заказчиков в суде.

Результат
В досудебном порядке подписано соглашение об изъятии по следующим параметрам:
первоначально предложенная сумма компенсации: 29 789 000 ₽.; сумма компенсации, выплаченная по итогам работы в досудебном порядке: 39 323 000 ₽., полученная разница: + 32% (+ 9 534 000 ₽).

Объект недвижимости, подлежащий изъятию
Нежилое здание, используемое под офисы, по адресу: 107078, г. Москва, р-н Красносельский, туп. Каланчевский, д.3-5, строен.8; кадастровый номер: 77:01:0003061:1004; площадь: 57.7 кв.м.

Описание ситуации: с целью освобождения территории в рамках реализации инвестиционного проекта по строительству инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования ОАО «Российские железные дороги», совместно с обособленным структурным подразделением ДКРС ОАО «РЖД» приняли решение об изъятии выше перечисленного объекта недвижимости для государственных нужд.

Задача
Подготовить судебную позицию, обосновать рыночную стоимость объекта недвижимости с учетом понесенных бизнесом убытков. Провести досудебную работу и переговоры по увеличению первоначально предложенной стоимости, постараться подписать соглашение в досудебном порядке, в случае отрицательного результата с готовой судебной позицией отстоять интересы заказчиков в суде.

Результат
В досудебном порядке подписано соглашение об изъятии по следующим параметрам:
первоначально предложенная сумма компенсации: 8 250 000 ₽., сумма компенсации, выплаченная по итогам работы в досудебном порядке: 13 301 000 ₽., полученная разница: + 61,2% (+ 5 051 000 ₽).

Объект недвижимости, подлежащий изъятию
Нежилое помещение, используемое под магазин, с кадастровым номером 77:06:0009001:2196, площадью 75,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 60, корп. 2

Описание ситуации: Многоквартирный жилой дом, помещение в котором принадлежит заказчику на праве собственности, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 No 497- ПП на основании ст. 4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 №4802-1. Собственник получил распоряжение об изъятии, после чего обратился за помощью так как на момент предоставления ему проекта соглашения стоимость оказалась ниже рыночной стоимости.

Задача
Так как ранее у меня уже был опыт по аналогичным делам с ДГИ г.Москвы было принято решение о разрешении спора в судебном порядке. Необходимо подготовить судебную позицию, обосновать рыночную стоимость объекта недвижимости с учетом понесенных бизнесом убытков, добиться максимальной компенсации в процессе судебного разбирательства, а также не допустить сноса объекта в процессе суда и выделения данного процесса в отдельное производство.

Результат
Первоначально предложенная сумма компенсации: 7 707 000 ₽., решение суда: 10 540 000 ₽., полученная разница: + 36,7% (+ 2 833 000 ₽).

Объект недвижимости, подлежащий изъятию
Нежилое здание, используемое под офисы и студию танцев, по адресу: г. Москва, р-н Красносельский, туп. Каланчевский, д 3-5, строен. 2; кадастровый номер: 77:01:0003040:1074; площадь: 389 кв.м.

Описание ситуации: с целью освобождения территории в рамках реализации инвестиционного проекта по строительству инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования ОАО «Российские железные дороги», совместно с обособленным структурным подразделением ДКРС ОАО «РЖД» приняли решение об изъятии выше перечисленного объекта недвижимости для государственных нужд.

Задача
Подготовить судебную позицию, обосновать рыночную стоимость объекта недвижимости с учетом понесенных бизнесом убытков. Провести досудебную работу и переговоры по увеличению первоначально предложенной стоимости, постараться подписать соглашение в досудебном порядке, в случае отрицательного результата с готовой судебной позицией отстоять интересы заказчиков в суде.

Результат
В досудебном порядке подписано соглашение об изъятии по следующим параметрам:
первоначально предложенная сумма компенсации: 80 000 000 ₽., сумма компенсации, выплаченная по итогам работы в досудебном порядке: 144 664 000 ₽., полученная разница:
+ 80,8% (+ 64 665 000 ₽).

Объект недвижимости, подлежащий изъятию
Земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0120316:1111, расположенной по адресу: г. Москва, п. Сосенское, д. Столбово, уч. 80/1;
Жилой дом общей площадью 437,1 кв.м, с кадастровым номером 77:17:0120316:20990, расположенный по адресу: г. Москва, п. Сосенское, кв-л 170, влд. 20, стр. 1.

Описание ситуации: ГКУ г. Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» на основании распоряжения ДГИ г. Москвы в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры приняли решение об изъятии загородного дома с земельным участком.

Задача
Подготовить судебную позицию, обосновать рыночную стоимость объекта недвижимости с учетом понесенных убытков и расходов на приобретения аналогичного объекта. Провести досудебную работу и переговоры по увеличению первоначально предложенной стоимости, постараться подписать соглашение в досудебном порядке, в случае отрицательного результата с готовой судебной позицией отстоять интересы заказчиков в суде.

Результат
В досудебном порядке подписано соглашение об изъятии по следующим параметрам:
первоначально предложенная сумма компенсации: 68 420 014 ₽., сумма компенсации, выплаченная по итогам работы в досудебном порядке: 77 071 000 ₽., полученная разница: + 12,6% (+ 8 650 986 ₽).

Объект недвижимости, подлежащий изъятию
Земельный участок общей площадью 300 кв.м, с кадастровым номером 77:17:0120316:27122, расположенной по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, кв-л No 127, влд. 4/1;
Жилой дом общей площадью 195,7 кв.м, с кадастровым номером 77:17:0120316:4322, расположенный по адресу: г. Москва, п. Сосенское, кв-л 127, влд. 4, стр. 1

Описание ситуации: ГКУ г. Москвы «Москворечье» на основании распоряжения ДГИ г. Москвы в целях строительства магистральной улицы районного значения приняли решение об изъятии загородного дома с земельным участком.

Задача
Подготовить судебную позицию, обосновать рыночную стоимость объекта недвижимости с учетом понесенных убытков и расходов на приобретения аналогичного объекта. Провести досудебную работу и переговоры по увеличению первоначально предложенной стоимости, постараться подписать соглашение в досудебном порядке, в случае отрицательного результата с готовой судебной позицией отстоять интересы заказчиков в суде.

Результат
В досудебном порядке подписано соглашение об изъятии по следующим параметрам:
первоначально предложенная сумма компенсации: 15 126 845 ₽.,
сумма компенсации, выплаченная по итогам работы в досудебном порядке: 19 242 509 ₽.,
полученная разница: + 27,2% (+ 4 115 664 ₽).

Объект недвижимости, подлежащий изъятию
Земельный участок общей площадью 300 кв.м, с кадастровым номером 77:17:0120316:27123, расположенной по адресу: г. Москва, пос.Сосенское, кв-л 127, влд. 4А;
Жилой дом общей площадью 163,4 кв.м, с кадастровым номером 77:17:0120316:16996, расположенный по адресу: г. Москва, п. Сосенское, кв-л 127, влд. 4, стр. 2

Описание ситуации: ГКУ г. Москвы «Москворечье» на основании распоряжения ДГИ г. Москвы в целях строительства магистральной улицы районного значения приняли решение об изъятии загородного дома с земельным участком.

Задача
Подготовить судебную позицию, обосновать рыночную стоимость объекта недвижимости с учетом понесенных убытков и расходов на приобретения аналогичного объекта. Провести досудебную работу и переговоры по увеличению первоначально предложенной стоимости, постараться подписать соглашение в досудебном порядке, в случае отрицательного результата с готовой судебной позицией отстоять интересы заказчиков в суде.

Результат
В досудебном порядке подписано соглашение об изъятии по следующим параметрам:
первоначально предложенная сумма компенсации: 12 406 221 ₽., сумма компенсации выплаченная по итогам работы в досудебном порядке: 14 703 082 ₽., полученная разница: + 18,5% (+ 2 296 871 ₽).

Объект недвижимости, подлежащий изъятию
Нежилое торговое помещение (street retail) с кадастровым номером 77:03:0005003:5485, общей площадью 30,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Прядильная 3-я, д. 10.

Описание ситуации: Многоквартирный жилой дом, помещение в котором принадлежит заказчику на праве собственности включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве. Собственник получил распоряжение об изъятии, после чего обратился за помощью так как на момент предоставления ему проекта соглашения стоимость оказалась заниженной.

Задача
Так как ранее у меня уже был опыт по аналогичным делам с ДГИ г.Москвы было принято решение о разрешении спора в судебном порядке. Необходимо подготовить судебную позицию, обосновать рыночную стоимость объекта недвижимости с учетом понесенных бизнесом убытков, добиться максимальной компенсации в процессе судебного разбирательства, а также не допустить сноса объекта в процессе суда и выделения данного процесса в отдельное производство.

Результат
первоначально предложенная сумма компенсации: 4 900 000 ₽., решение суда: 7 467 167 ₽., полученная разница: + 52,3% (+ 2 567 167 ₽).

Объект недвижимости:
Торговый – имущественный комплекс общей стоимостью 1 230 000 000 руб.:
ОКС КН 50:41:0000000:4233, Московская область, г. Лобня, ул. Маяковского, дом 5;
ОКС КН 50:41:0000000:4229, Московская область, г. Лобня, ул. Маяковского, дом 5, к.1;
ОКС КН 50:41:0000000:4230, Московская область, г. Лобня, ул. Маяковского, дом 5, к.2;
ОКС КН 50:41:0000000:4222, Московская область, г. Лобня, ул. Маяковского, дом 5, к.3;
ОКС КН 50:41:0020511:71, ОКС КН 50:41:0020511:72, Московская область, г. Лобня, ул. Маяковского дом 5.

Описание ситуации:
Инициатор процесса изъятия ОАО «РЖД» ДКСС в лице Росжелдора вынес распоряжение об изъятии частей земельных участков, расположенных под комплексом объектов недвижимости. Собственник оказался под угрозой невозможности эксплуатации имущественного комплекса без частей данных земельных участков, а также без возможности получения полноценной компенсации. Размер потенциального убытка составлял 70% от текущей рыночной стоимости торгового комплекса.

Задача
Отменить распоряжение об изъятии или обязать инициатора компенсировать стоимость объектов недвижимости в полном размере.

Результат
Распоряжение об изъятие отменено в судебном порядке. Объект выведен из зоны риска получения убытка в размере 70%, что составляет 861 000 000 руб.

Объект недвижимости, подлежащий изъятию
Земельный участок с кадастровым номером: 50:21:0120316:1127, общей
площадью 1 490 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, поселение
Сосенское, д. Столбово, уч. 85,1;
Жилой дом с кадастровым номером: 77:17:0120316:13760, общей площадью
84,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, п. Сосенское, кв-л 170, влд.
23, стр. 1

Описание ситуации: ГКУ г. Москвы «Москворечье» на основании распоряжения ДГИ г. Москвы в целях строительства магистральной улицы районного значения приняли решение об изъятии загородного дома с земельным участком.

Задача
Подготовить судебную позицию, обосновать рыночную стоимость объекта недвижимости с учетом понесенных убытков и расходов на приобретения аналогичного объекта. Провести досудебную работу и переговоры по увеличению первоначально предложенной стоимости, постараться подписать соглашение в досудебном порядке, в случае отрицательного результата с готовой судебной позицией отстоять интересы заказчиков в суде.

Результат
первоначально предложенная сумма компенсации: 25 614 255 ₽.
полученная разница: +22,5% (+5 768 745 ₽).

Объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 77:13:0030103:2, расположенное по адресу: г. Москва, г. Щербинка, Симферопольское шоссе, д. 19.

Описание ситуации: вышеуказанное нежилое здание было включено Постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 №700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» за 2017-2019 годы, в результате чего облагалось налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости.

Задача: исключить здание из Постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 №700-ПП, вернуть уплаченные налоги на имущество за прошедшие периоды.

Результат
Решением суда нежилое здание с кадастровым номером 77:13:0030103:2, расположенное по адресу: г. Москва, г. Щербинка, Симферопольское шоссе, д. 19, являющееся офисно – производственным комплексом исключено из Постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 №700-ПП за 2017-2019 годы, как следствие освобождено от уплаты налога на имущество и возвращены денежные средства в размере 3 676 474 руб.

Объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 77:13:0030103:2, расположенное по адресу: город Москва, г Щербинка, Симферопольское шоссе, д. 19 – офисно - производственный комплекс.

Описание ситуации: вышеуказанное нежилое здание было включено Постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 №700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» за 2017-2019 годы, в результате чего облагалось налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости.

Задача: исключить здание из Постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 №700-ПП, вернуть оплаченные налоги на имущество за прошедшие периоды.

Результат
Решением суда нежилое здание с кадастровым номером 77:13:0030103:2, расположенное по адресу: город Москва, г Щербинка, Симферопольское шоссе, д. 19, являющееся офисно – производственным комплексом исключено из Постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 №700-ПП за 2017-2019 годы, как следствие освобождены от уплаты налога на имущество и возвращены денежные средства в размере 3 676 474 ₽.

Объекты недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, .г Щербинка, ул. Южная, д.9, с кадастровым номером 30:01:0010201:090 общей площадью 1431.9 кв.м:
нежилое здание, расположенное по адресу: .г Москва, .г Щербинка, ул. Южная, д.96, с кадастровым номером 77:13:0000000:991 общей площадью 1 726.1 кв.м:
нежилое здание, расположенное по адресу: .г Москва, г. Щербинка, ул. Южная, д.9а, с кадастровым номером 77:13:0010201:22 общей площадью 1546,8 кв.м.

Описание ситуации: вышеуказанные нежилые здания были включены Постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 №700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» за 2017-2021 годы, в результате чего облагались налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости.

Задача: исключить здания из Постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 №700-ПП, вернуть оплаченные налоги на имущество за прошедшие периоды.

Результат
Решением суда вышеуказанные нежилые здания исключены из Постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 №700-ПП за 2017-2021 годы, как следствие освобождены от уплаты налога на имущество и возвращены денежные средства в размере 14 871 098 ₽.

Объекты недвижимости: Нежилое здание c кадастровым номером 77:06:0011003:1035 общей площадью 13 452,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Куликовская, д.5, являющееся многоэтажной 5-ти этажной парковкой, с торговым центром, расположенном на первом этаже.

Описание ситуации: вышеуказанное нежилое здание было включено в Постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 №700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» за 2018-2022 годы, в результате чего облагалось налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости.

Задача: исключить здание из Постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 №700-ПП, вернуть уплаченные налоги на имущество за прошедшие периоды.

Результат
Решением суда вышеуказанное нежилое здание исключено из Постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 №700-ПП за 2017-2022 годы, как следствие освобождено от уплаты налога на имущество и возвращены денежные средства в размере 17 137 822 руб.

Объекты недвижимости: Нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. Южная, д.9а, с кадастровым номером 77:13:0010201:22, общей площадью 1546,8 кв.м.

Описание ситуации: вышеуказанные нежилое здание было включено в Постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 №700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» за 2022-2023 годы, в результате чего облагалось налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости.

Задача: исключить здание из Постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 №700-ПП, вернуть уплаченные налоги на имущество за прошедшие периоды.

Результат
Решением суда вышеуказанное нежилое здание исключено из Постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 №700-ПП за 2022-2023 годы, как следствие освобождено от уплаты налога на имущество и возвращены денежные средства в размере 3 585 772 руб. 

Объект недвижимости: Нежилое здание с кадастровым номером 77:13:0030103:2, расположенное по адресу: г. Москва, г. Щербинка, Симферопольское шоссе, д. 19. Нежилое здание с кадастровым номером 77:13:0030103:4, расположенное по адресу: г. Москва, г. Щербинка, Симферопольское шоссе, Восточный промышленный район.

Описание ситуации: вышеуказанные нежилые здания были включены в Постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 №700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» за 2020-2021 годы, в результате чего облагались налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости.

Задача: исключить здания из Постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 №700-ПП, вернуть уплаченные налоги на имущество за прошедшие периоды.

Результат
Решением суда вышеуказанные нежилые здания исключены из Постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 №700-ПП за 2020-2021 годы, как следствие освобождены от уплаты налога на имущество и возвращены денежные средства в размере 3 475 323 руб.

Объекты недвижимости
Нежилое здание c кадастровым номером 77:06:0011003:1035, общей площадью 13 452,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Куликовская, д.5, являющееся многоэтажной 5-ти этажной парковкой, с торговым центром, расположенном на первом этаже.

Описание ситуации: вышеуказанное нежилое здание было включено в Постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 №700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» за 2023 год, в результате чего облагалось налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости.

Задача: исключить здание из Постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 №700-ПП за 2023 год.

Результат
Решением суда вышеуказанное нежилое здание исключено из Постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 №700-ПП за 2023 годы, как следствие освобождено от уплаты налога на имущество в размере 4 387 853 руб.

Объект недвижимости: Земельные участки с адресными ориентирами: г. Москва, Электролитный пр-д, д.3.

Описание ситуации: Департаментом городского имущества г. Москвы вынесены решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельных участков.

Задача: Признание решений Департамента городского имущества г. Москвы об отказе в предварительном согласовании предоставления земельных участков незаконными, обязание в судебном порядке Департамента городского имущества г.Москвы предоставить государственную услугу по предварительному согласованию предоставления земельных участков.

Результат: Решением суда решения Департамента городского имущества г. Москвы об отказе в предварительном согласовании предоставления земельных участков признаны незаконными, Департамент городского имущества г. Москвы обязали оказать услугу по предварительному согласованию предоставления земельных участков.

Описание ситуации: Судом первой инстанции вынесено решение, которым взыскана оплата по договору поставки. Клиент обратился после вынесения решения суда первой инстанции.

Задача: Отмена решения суда первой инстанции, вынесение решения об отказе в удовлетворении требований о взыскании оплаты по договору поставки.

Результат: В суде апелляционной инстанции отменено решение суда первой инстанции, в удовлетворении исковых требований о взыскании оплаты по договору поставки отказано.

Объект недвижимости: Земельный участок с адресными ориентирами: город Москва, город Зеленоград, проезд 4801-й, дом 5, общей площадью 4 839 кв.м.

Описание ситуации
Департаментом городского имущества г. Москвы подан иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с адресными ориентирами: город Москва, город Зеленоград, проезд 4801-й, дом 5, общей площадью 4 839 кв.м.

Задача
Вынесение в судебном порядке решения об отказе Департаменту городского имущества г. Москвы в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности.

Результат
Решением суда Департаменту городского имущества г. Москвы отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Заказчик – Ньюма

Объект недвижимости: Нежилое помещение, общей площадью 202,30 кв.м., расположенное по адресу г. Москва, ул. Криворожская, д.13. стр.2.

Описание ситуации: Департаментом городского имущества г. Москвы подан иск о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, общей площадью 202,30 кв.м., расположенное по адресу г. Москва, ул. Криворожская, д.13. стр.2.

Задача: Вынесение в судебном порядке решения об отказе Департаменту городского имущества г. Москвы в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности.

Результат: Решением суда Департаменту городского имущества г. Москвы отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.