Объекты недвижимости включенные в постановление Правительства Москвы № 700-ПП от 28.11.2014 г.«Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» облагаются налогом на основании кадастровой стоимости.

Рекомендую ознакомиться с разделом: Освобождение объектов недвижимости от уплаты налога на имущество по кадастровой стоимости (должна быть ссылка на раздел).

В случае, правомерности включения в вышеуказанное Постановление возможен процесс по снижению кадастровой стоимости для цели уменьшения налога на имущество, если кадастровая стоимость является выше рыночной стоимости объекта недвижимости

Какая ставка налога на имущество?

Для организаций и индивидуальных предпринимателей

1,3%

при возможной 2%
в 2016 году

1,4%

при возможной 2%
в 2017 году

1,5%

при возможной 2%
в 2018 году

1,6%

при возможной 2%
в 2019 году

1,7%

при возможной 2%
в 2020 году

1,8%

при возможной 2%
в 2021 году

1,9%

при возможной 2%
в 2022 году

2,0%

Ставка налога для физических лиц (для нежилых объектов)

По объектам налогоблажения (нежилым помещения, гаражам, машино-местам) в офисных и торговых объектах (перечень таких объектов утвержден постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 №700-ПП

1,2%

за 2015 год
к уплате в 2016 г

1,3%

за 2015 год
к уплате в 2016 г

1,4%

за 2015 год
к уплате в 2016 г

1,5%

за 2015 год
к уплате в 2016 г

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

Пересмотреть кадастровую стоимость возможно, в случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (например, при оценке были использованы неверные данные о виде функционального использования, годе постройки либо о материале стен дома и тому подобное).
В данном случае необходимо обратиться с обращением в ГБУ г.Москвы бюджетное «Городской центр имущественных платежей».

Рекомендую ознакомиться с более подробной информацией на официальном сайте Правительства Москвы здесь.

Оспаривание кадастровой стоимости, в случае если кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости объекта на дату определения кадастровой стоимости. Наиболее частый способ пересмотра кадастровой стоимости.
На текущий момент возможно оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке, обращение в комиссию не является обязательным.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке

Для обращения в суд обязательным является наличие отчета об оценке рыночной стоимости на дату утверждения кадастровой стоимости, подтверждающий, что кадастровая стоимость не является рыночной.

В процессе рассмотрения спора в большинстве случае, назначается судебная оценочная экспертиза.

Важно! 16 ноября 2021 года Правительством Российской Федерации принято распоряжение №3214-р согласно которому судебные экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества в рамках оспаривания кадастровой стоимости проводятся исключительно государственно судебно-экспертными организациями.

На практике, большинство экспертиз назначается в Министерство юстиции РФ, ГБУ «МО БТИ», однако в связи с большим объемом подобных дел и небольшим количеством государственных организаций срок проведения государственной организацией экспертизы может достигать до 8-9 месяцев.

На основании результатов судебной оценочной экспертизы устанавливается кадастровая стоимость в размере рыночной.

Общий срок рассмотрения дела на данный момент может достигать 1-1.2 года.

За какой период возможно пересчитать налог? И когда будет установлена новая кадастровая стоимость?

Налог на имущество возможно пересчитать на основании решения суда с даты, когда применяется кадастровая стоимость в целях налогообложения.

Как правило, кадастровая стоимость устанавливалась каждые два года,
Например, она была установлена по состоянию на:

01.01.2014
01.01.2016
01.01.2018
01.01.2021

Как мы видим, последний раз кадастровая стоимость из-за COVID была установлена через 3 года. Когда будет установлена новая кадастровая стоимость на текущей момент неизвестно.

Также, может быть установлена новая кадастровая стоимость из-за изменения характеристик здания или помещения, например из-за увеличения площади, реконструкции, и пр.

В любом случае, необходимо проверять перед уплатой налога кадастровую стоимость объекта недвижимости.